公积金利率降了可申请少还月供吗

公积金利率降了，是可以少还月供的。对于已经办理了公积金贷款的购房者，根据政策规定，年中调整公积金贷款利率的，原本已有公积金贷款的，一般在次年的1月1日，贷款利率会自动调整为新的贷款利率，无需个人办理。以贷款100万、等额本息30年计算，公积金贷款利率从2.85%降到2.60%，利息总额节省约4.76万元，月供减少约132元。

如果是新办理公积金贷款的购房者，则直接按照新的较低利率计算月供，从而减少每月的还款金额。

公积金利率降低对已购房有何影响

1、还款压力减轻：对于已办理公积金贷款的购房者，自2026年1月1日起，贷款利率会下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。以贷款100万元、30年期、等额本息还款为例，月供会从4136元降至4003元，每月少还133元，30年累计节省利息约4.76万元。这使得家庭每月可支配资金增加，能用于其他生活支出，提升生活质量。

2、贷款吸引力增强：在商业贷款利率持续下行的背景下，此次公积金利率下调进一步拉开了与商业贷款的利差，目前二者差距在40个基点左右。这使得公积金贷款的优势更加明显，对于有公积金贷款的已购房者来说，会觉得当初选择公积金贷款更为明智，也凸显了公积金制度的普惠性。

3、房产市场活跃：公积金利率下调，会刺激住房消费，带动房地产上下游产业发展，如建筑、装修、家电等行业，从而创造更多的就业机会，为普通人提供更多的工作选择。对于已购房者来说，其房产的市场价值可能会因市场活跃度的提升而得到一定程度的稳定或提升，也增加了房产置换的可能性。如果有换房打算，利率下调后，新房贷的月供压力减小，使得改善居住条件的计划变得更加可行。

不过，公积金利率降低并不一定会直接导致房价上涨。房价还受到土地供应、市场供需关系、宏观经济形势等多种因素的综合影响。